В Управление Росреестра часто поступают вопросы о том, какие выписки можно получить об объекте недвижимости перед сделкой?
Некоторые сведения из ЕГРН можно получить без ограничений, однако некоторые сведения из ЕГРН доступны только правообладателю объекта недвижимости или другому лицу, указанному в законе.
На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Елена Белявская и и.о. директора МФЦ по Республике Тыва Аржаана Монгуш.
Елена Белявская: Любое лицо может получить информацию об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписок из реестра.
Некоторые сведения из ЕГРН можно получить без ограничений, однако некоторые сведения из ЕГРН доступны только правообладателю объекта недвижимости или другому лицу, указанному в законе.
Так, любое лицо может получить следующие выписки (в которых не указывается ФИО собственника – физического лица):
- выписку об объекте недвижимости (наиболее полные сведения об объекте и зарегистрированных правах на него);
- выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отражаются только основные сведения об объекте);
- выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- выписку о переходе прав на объект недвижимости;
- выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (это выписка о земельном участке, содержащая информацию о зарегистрированных ДДУ).
Только собственник (или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности) может получить из ЕГРН следующие сведения:|
- выписку с указанием ФИО собственника – физического лица. Исключением являются, помимо прочих, арендаторы и залогодержатели, информация о которых содержится в ЕГРН;
- выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на определенную дату или период времени);
- выписку об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
- выписку о содержании правоустанавливающих документов (например, договора купли-продажи недвижимости);
- выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (может запрашиваться для подтверждения дееспособности собственника);
- справку о лицах, получивших сведения об объектах недвижимости.
Содержание и порядок получения каждой из выписок могут иметь свои особенности, которые учитываются применительно к целям получения информации об объекте недвижимости.
Как отмечает и.о. директора МФЦ по Республике Тыва Аржаана Монгуш: «Обращаем внимание граждан, что наличие в ЕГРН сведений о СНИЛС помимо оперативности предоставления государственных услуг Росреестра, также поможет избежать спорных ситуаций с получением сведений о правах на объекты недвижимости, поскольку именно СНИЛС является идентификатором гражданина, который присваивается единожды и является уникальным. Особенно важен СНИЛС при заказе выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».