Покупатель земельного участка столкнулся с попыткой расторжения сделки после ее завершения
Купил земельный участок: заключили договор, рассчитались, подали документы в МФЦ, пришло уведомление на электронную почту, что мое право собственности зарегистрировано в Росреестре. Через неделю звонит продавец, решил продать участок другому по более высокой цене, предлагает расторгнуть договор. А разве можно исполненный договор расторгнуть соглашением между сторонами?
На вопросы отвечает руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва Светлана Тулуш.
Ответ: Действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, если обязательства по нему сторонами исполнены надлежащим образом (согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) надлежащее исполнение прекращает обязательство).
Следовательно, после того, как покупатель оплатит покупную цену за недвижимое имущество, продавец передаст покупателю недвижимое имущество и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие.
Согласно п. 2 ст. 218 Кодекса, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из изложенного, принимая также во внимание положения п. 2 ст. 218 Кодекса, если ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи (далее - Договор) исполнен в полном объеме, государственная регистрация перехода права к прежнему продавцу на объект недвижимости, являющийся предметом Договора, может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником (покупателем).